الاستثمار فى دبى للأجانب، تبرز دبي كواحدة من أبرز الوجهات الاقتصادية والسياحية في العالم، مما يجعلها جاذبة للمستثمرين الأجانب الساعين لفرص استثمارية مميزة. تتميز دبي ببنيتها التحتية المتطورة، وبيئة الأعمال المرنة، والقوانين التشريعية الداعمة للاستثمار الأجنبي.

في هذه المقالة، سنستكشف معًا فرص الاستثمار في دبي للأجانب. سنلقي نظرة على القطاعات الاقتصادية الرئيسية التي يمكن للمستثمرين الأجانب الاستثمار فيها، مثل العقارات والسياحة والتكنولوجيا. سنستعرض أيضًا الإجراءات والمتطلبات اللازمة للاستثمار في دبي، بالإضافة إلى الفوائد والتحديات التي قد تواجه المستثمرين الأجانب. كما سنتحدث عن دور شركة اتقان في تقديم الدعم والمشورة للمستثمرين الأجانب لتحقيق نجاح استثماراتهم في هذه المدينة الحديثة والديناميكية.

الاستثمار فى دبى للأجانب

الاستثمار فى دبى للأجانب يعد فرصة مغرية ومثيرة للعديد من الأسباب. إليك بعض الأسباب التي تجعل دبي وجهة جذابة للاستثمار للأجانب:

• الاقتصاد القوي: يتمتع اقتصاد دبي بقوة كبيرة وتنوع في القطاعات المختلفة مثل العقارات، والتجارة، والسياحة، والخدمات المالية، والتكنولوجيا. يعزز هذا التنوع فرص الاستثمار ويسهم في تحقيق عوائد جيدة على الاستثمارات.
• البنية التحتية المتطورة: تتميز دبي ببنية تحتية حديثة ومتطورة تدعم الأعمال وتسهل سير العمليات التجارية. توجد مطارات عالمية، وموانئ بحرية حديثة، وشبكة مواصلات متطورة، ومناطق حرة، ومناطق تكنولوجيا المعلومات المتقدمة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستثمار.
• الاستقرار السياسي والقانوني: تتمتع دبي ببيئة سياسية واقتصادية مستقرة وأنظمة قانونية قوية. توفر الحكومة الدعم والحماية للمستثمرين الأجانب من خلال تشريعات وسياسات تعزز الاستثمار وتحمي حقوق الملكية الفكرية.
• السوق الاستهلاكية الكبيرة: تعتبر دبي بوابة للسوق الاستهلاكية الكبيرة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. يقدر عدد السكان في المنطقة بملايين الأشخاص، مما يوفر إمكانية الوصول إلى قاعدة عملاء واسعة ومتنوعة.
• الإعفاءات الضريبية والميزات المالية: توفر دبي بيئة ضريبية ميسرة حيث لا تفرض ضرائب على الدخل الشخصي ولا ضرائب على رأس المال. بالإضافة إلى ذلك، تقدم الحكومة العديد من المزايا المالية والتحفيزية للمستثمرين الأجانب.
• التنوع الثقافي واللغوي: يعد دبي مدينة متنوعة ثقافياً ولغوياً، حيث يعيش فيها أشخاص من جميع أنحاء العالم. هذا يسهل التواصل والتعامل مع شركاء الأعمال والعملاء الدوليين.

قبل الاستثمار فى دبى للأجانب، يجب أن تتعرف على القوانين واللوائح المحلية وتستشير شركة اتقان متخصصة في الاستثمار الأجنبي. ينصح أيضًا بإجراء دراسة جيدة للسوق وتقييم الفرص والتحديات المحتملة قبل اتخاذ قرار الاستثمار.

باختصار، الاستثمار فى دبى للأجانب يعد فرصة مثيرة نظرًا للاقتصاد القوي، البنية التحتية المتطورة، الاستقرار السياسي والقانوني، السوق الاستهلاكية الكبيرة، الإعفاءات الضريبية والمزايا المالية، والتنوع الثقافي واللغوي. على الرغم من ذلك، ينبغي أن يتم الاستعانة بخبراء محليين وإجراء دراسة مستفيضة لضمان نجاح الاستثمار والامتثال للقوانين واللوائح المحلية.

خطوات الاستثمار فى دبى للأجانب

تستقطب دبي العديد من المستثمرين الأجانب بفضل بيئتها الاقتصادية المزدهرة وسياساتها المشجعة للاستثمار. إذا كنت تفكر في الاستثمار في دبي كأجنبي، فإليك بعض الخطوات الرئيسية التي يجب عليك اتخاذها، واتباعها للاستثمار في دبي كأجنبي ويمكنك الاستفادة من خبرات شركة إتقان التي تعد من الشركات الموثوقة في الإمارات:

1. تحليل السوق والفرص: قم بدراسة سوق العقارات أو القطاع الذي ترغب في الاستثمار فيه في دبي، وتحديد الفرص المتاحة والتوجهات الاقتصادية.
2. التأشيرة والإقامة: تحقق من متطلبات الحصول على تأشيرة دخول وإقامة للاستثمار في دبي. قد تكون هناك تأشيرة خاصة بالاستثمار العقاري أو تأشيرة للعمل في حالة تأسيس شركة.
3. البحث والاستشارة القانونية: استشر محامياً أو استشارياً قانونياً مختصاً في قوانين الاستثمار الأجنبي في دبي، وتحديد الإجراءات القانونية الضرورية والمتطلبات القانونية للاستثمار.
4. فتح حساب بنكي: قم بفتح حساب بنكي في أحد البنوك المحلية في دبي لتسهيل العمليات المالية والاستثمارية.
5. تحديد النوع والمجال الاستثماري: حدد نوع الاستثمار الذي ترغب فيه، سواء كان ذلك في العقارات، أو الأعمال التجارية، أو الأسواق المالية، وحدد المجال الدقيق داخل هذا القطاع.
6. تقديم الطلب والتراخيص: قم بتقديم الطلب اللازم للحصول على التراخيص والتصاريح الضرورية لبدء الاستثمار. قد تتطلب هذه الخطوة تقديم الوثائق المالية والمعلومات الضرورية.
7. البدء بالاستثمار: بعد الحصول على الموافقات والتراخيص اللازمة، يمكنك البدء بالاستثمار في المشروع أو العمل الذي اخترته.
8. متابعة العمل والتنفيذ: قم بمتابعة أداء الاستثمار وتنفيذ الخطط المحددة، وتقييم النتائج واتخاذ الإجراءات اللازمة لتحسين الأداء إذا لزم الأمر.
9. الامتثال للضرائب واللوائح: تأكد من الامتثال لجميع الضرائب واللوائح المحلية المتعلقة بالاستثمار في دبي، وتقديم التقارير والإقرارات الضريبية اللازمة.

شروط الاستثمار فى دبى للأجانب

تتوفر في دبي فرص استثمارية متنوعة للأجانب، وهناك بعض الشروط والمتطلبات التي يجب النظر فيها قبل الشروع في الاستثمار، إليك بعض الشروط الرئيسية للاستثمار في دبي للأجانب:

• التأشيرة والإقامة: يجب على الأجانب الحصول على تأشيرة دخول وإقامة سارية المفعول للقيام بالاستثمار في دبي، وفي بعض الحالات قد تتطلب التأشيرة صفة المستثمر.
• التراخيص والتصاريح: قد تتطلب بعض أنواع الأنشطة الاقتصادية التي يرغب الأجانب في الاستثمار فيها الحصول على تراخيص وتصاريح معينة من الجهات المعنية مثل هيئة الشؤون الاقتصادية (DED) أو دائرة التنمية الاقتصادية (DED).
• الملكية الأجنبية: في بعض القطاعات، قد تكون هناك قيود على الملكية الأجنبية، وتختلف هذه القيود باختلاف القطاعات والنشاطات الاقتصادية.
• الامتثال للقوانين المحلية: يجب على المستثمرين الأجانب الامتثال لجميع القوانين واللوائح المحلية المتعلقة بالاستثمار في دبي، بما في ذلك الضوابط الضريبية وقوانين العمل والقوانين المالية.
• الشراكة المحلية: في بعض الحالات، قد يكون من الضروري للأجانب الشراكة مع شريك محلي أو الحصول على عضوية محلية في الشركة.
• الامتثال للضوابط الأمنية والمالية: يجب على المستثمرين الأجانب الامتثال للضوابط الأمنية والمالية المحلية، وذلك لضمان أمن الاستثمار وتنفيذ العمليات المالية بطريقة قانونية وآمنة.

تكاليف الاستثمار فى دبى للأجانب

تتفاوت تكاليف الاستثمار في دبي للأجانب بناءً على نوع الاستثمار والقطاع الذي يختارونه. إليك بعض التكاليف الشائعة التي يمكن أن يتوقعها المستثمرون الأجانب في دبي:

• تكاليف العقارات: إذا كان الاستثمار يتعلق بالعقارات، ستتضمن التكاليف شراء العقارات ورسوم التحويل العقاري ورسوم التسجيل والضرائب العقارية المحلية.
• تكاليف الشركات والتراخيص: إذا كان الاستثمار يتطلب تأسيس شركة أو الحصول على تراخيص تجارية، فستتضمن التكاليف رسوم تأسيس الشركة ورسوم التراخيص ورسوم التجديد السنوية ورسوم الاستشارة القانونية.
• تكاليف التسويق والترويج: إذا كان الاستثمار يتطلب الترويج والتسويق لجذب العملاء أو المستأجرين، فقد تتضمن التكاليف تكاليف الإعلانات والتسويق الرقمي وغيرها.
• تكاليف الحياة والإقامة: يجب أن يأخذ المستثمرون في الاعتبار تكاليف المعيشة والإقامة في دبي، بما في ذلك الإيجار والمصاريف الشخصية والترفيهية.
• الضرائب: قد تتوجب على المستثمرين دفع الضرائب المحلية على الأرباح والدخل المتولدة من الاستثمار في دبي، ويجب على المستثمرين الانتباه إلى النظام الضريبي والالتزامات الضريبية المحلية.
• تكاليف الإدارة والصيانة: إذا كان الاستثمار يتضمن عقارات أو أعمال تجارية، فقد تتطلب التكاليف تغطية تكاليف الصيانة والإدارة اليومية للعقارات أو الأعمال.

طرق الاستثمار فى دبى للأجانب

يمكن للأجانب الاستثمار في دبي من خلال عدة طرق، من بينها إنشاء شركة في أحد المناطق الحرة مثل منطقة دبي للاستثمار أو منطقة جبل علي للتكنولوجيا، حيث يمكن للشركات الأجنبية الاستفادة من فوائد مثل تملك الأجانب للشركة بنسبة 100٪ وعدم فرض الضرائب على الأرباح. هناك العديد من الطرق التي يمكن للأجانب الاستثمار بها في دبي. إليك بعض الطرق الشائعة:

1. الاستثمار في العقارات: تعتبر دبي واحدة من أكبر أسواق العقارات في العالم، حيث يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية أو التجارية أو الاستثمار في مشاريع تطوير عقاري. تشتهر دبي بالمباني الفاخرة والمناطق السكنية الراقية التي تجذب المستثمرين الأجانب.
2. فتح الشركات: يمكن للأجانب تأسيس شركات في دبي في مختلف القطاعات مثل الخدمات المهنية، والتجارة، والضيافة، والتقنية، وغيرها. يوفر النظام القانوني المتطور والبيئة الاقتصادية المستقرة في دبي بيئة ملائمة لتأسيس وتشغيل الشركات.
3. القطاع المالي: يمكن للأجانب الاستثمار في القطاع المالي في دبي من خلال فتح حسابات مصرفية، والاستثمار في الأسهم والسندات، والتداول في الأسواق المالية المحلية والعالمية.
4. الاستثمار في القطاع السياحي: يعتبر القطاع السياحي من أهم قطاعات الاقتصاد في دبي، ويمكن للأجانب الاستثمار في فتح فنادق، ومطاعم، ومنتجعات سياحية، ووكالات سفر.
5. التجارة الدولية: يمكن للأجانب الاستفادة من موقع دبي الجغرافي كمركز تجاري عالمي لاستيراد وتصدير البضائع. يمكنهم فتح شركات استيراد وتصدير، أو الاستفادة من المناطق الحرة والمنافذ الجمركية في دبي لتسهيل عمليات الاستيراد والتصدير.

الضرائب المفروضة على الاستثمارات الأجنبية في دبي

تعد دبي واحدة من الوجهات الأكثر جذبًا للاستثمار الأجنبي، بفضل نظامها الضريبي الذي يتميز بالعديد من الإعفاءات والمزايا. فيما يتعلق بالضرائب المفروضة على الاستثمارات الأجنبية في دبي، فإن هناك العديد من الحوافز التي تجعلها بيئة استثمارية جذابة:

• الإعفاء من ضريبة الدخل على الشركات: في العديد من المناطق الحرة في دبي، مثل جبل علي، يمكن للشركات الأجنبية الاستفادة من الإعفاء الكامل من ضريبة الدخل على الشركات لفترات طويلة قابلة للتمديد. وهذا يشمل الأرباح التشغيلية والأرباح المصدرة للخارج.
• عدم وجود ضريبة على الدخل الشخصي: في دبي، لا تُفرض ضرائب على دخل الأفراد أو الرواتب، مما يجعلها بيئة مثالية للأفراد الميسورين الذين يديرون أعمالهم أو يعيشون في المدينة.
• الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة  على العديد من الأنشطة: هناك بعض الأنشطة التي يمكن أن تكون مستثناة من ضريبة القيمة المضافة، مثل عمليات التجارة داخل المناطق الحرة.
• عدم وجود ضريبة على الأرباح المحوّلة للخارج: دبي لا تفرض أي ضرائب على تحويل الأرباح أو رأس المال إلى الخارج، مما يسهل تدفق الأموال ويمنح الشركات مرونة في العمليات المالية.
• إعفاءات في بعض القطاعات: بعض القطاعات مثل البحث والتطوير، الابتكار التكنولوجي، أو الصناعات البيئية قد تتمتع بإعفاءات ضريبية إضافية لدعم النمو في هذه المجالات.
• اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي: الإمارات وقعت العديد من الاتفاقيات مع دول أخرى لضمان عدم دفع ضرائب مزدوجة على نفس الدخل، مما يعزز جاذبية دبي كوجهة للاستثمار الدولي.

الاوراق المطلوبة للاستثمار في دبي

للاستثمار في دبي، سواء كان ذلك لإنشاء شركة جديدة أو الاستثمار في شركة قائمة، تحتاج إلى تقديم مجموعة من المستندات الأساسية. تختلف المستندات المطلوبة بناءً على نوع الاستثمار والشكل القانوني للشركة. إليك الأوراق الأساسية المطلوبة للاستثمار في دبي:

1. نموذج طلب تأسيس الشركة: يجب ملء وتوقيع نموذج الطلب المقدم من الجهة الحكومية المعنية.
2. نسخة من جواز السفر: لجميع الشركاء أو المساهمين.
3. تأشيرة الإقامة: إذا كان المستثمرون من غير المقيمين، يجب تقديم نسخة من تأشيرات الإقامة.
4. صور شخصية: صور شخصية لجميع الشركاء أو المساهمين.
5. عقد تأسيس الشركة: يتضمن الأهداف والنشاطات التجارية، وتوزيع الحصص بين الشركاء.
6. موافقة الجهات المختصة: قد تتطلب بعض الأنشطة التجارية موافقات من جهات مختصة (مثل وزارة الصحة إذا كان النشاط طبيًا).
7. عقد إيجار المكتب: يجب تقديم عقد إيجار موقع الشركة أو المكتب.
8. خطة عمل: قد يُطلب تقديم خطة عمل تفصيلية توضح الأهداف والاستراتيجيات والنشاطات التجارية للشركة.
9. تقرير مالي: إذا كانت الشركة جزءًا من مجموعة شركات، فقد يُطلب تقديم تقرير مالي للشركة الأم.
10. موافقة دائرة التنمية الاقتصادية (DED): تشمل رخصة التجارة والحصول على الاسم التجاري.
11. مستندات إضافية حسب النشاط: قد تطلب السلطات مستندات إضافية بناءً على نوع النشاط التجاري.

إقامة المستثمر في دبي

تُعد إقامة المستثمر في دبي من أبرز الحوافز التي تقدمها الإمارات للأجانب الراغبين في تأسيس شركاتهم أو الاستثمار في الدولة. تمنح دبي تأشيرات إقامة طويلة الأمد للمستثمرين وأصحاب الشركات، مما يتيح لهم العيش والعمل بحرية في الإمارات. يمكن للمستثمرين الحصول على إقامة لمدة 3 إلى 5 سنوات قابلة للتجديد بناءً على حجم استثمارهم ونوع النشاط التجاري الذي يقومون به. كما تتيح التأشيرات الذهبية التي تم طرحها مؤخرًا للمستثمرين والرواد في القطاعات الاستراتيجية الإقامة لمدة 10 سنوات، مما يعزز الاستقرار والفرص الاستثمارية. بالإضافة إلى ذلك، يسهل الحصول على إقامة مستثمر في المناطق الحرة التي توفر مزايا قانونية مرنة وتسهيلات في الإجراءات، مما يجعل دبي وجهة مثالية للمستثمرين الدوليين. يمكن للمستثمرين أيضًا منح إقامة عائلية لموظفيهم أو أفراد أسرهم، ما يعزز بيئة العيش والعمل في دبي.

القطاعات الاستثمارية الرئيسية في دبي للأجانب

تتمتع دبي بتنوع واسع في القطاعات الاستثمارية التي تجذب الأجانب، مما يجعلها وجهة مثالية للاستثمار. من أبرز هذه القطاعات العقارات، حيث يساهم السوق العقاري في دبي في جذب المستثمرين المحليين والدوليين بفضل المشاريع الضخمة والعوائد العالية على الاستثمار. كذلك، يعد التجارة الدولية أحد القطاعات الرئيسية، مع وجود دبي كمركز تجاري عالمي بفضل موقعها الاستراتيجي في قلب الشرق الأوسط. هناك أيضًا قطاع السياحة والضيافة الذي يشهد نموًا مستمرًا، حيث تعد دبي وجهة سياحية متميزة تستقطب ملايين الزوار سنويًا. بالإضافة إلى ذلك، يعتبر التكنولوجيا والابتكار من القطاعات المتنامية، حيث تتيح دبي للمستثمرين الفرص لتطوير الشركات الناشئة في مجالات مثل الذكاء الاصطناعي، التقنيات المالية، والابتكار الرقمي. كما أن قطاع الصناعة والخدمات اللوجستية يحظى بأهمية كبيرة في دبي بفضل البنية التحتية المتطورة مثل الموانئ والمطارات. في النهاية، تقدم دبي فرصًا متنوعة في العديد من القطاعات التي تضمن للمستثمرين الأجانب تحقيق عوائد ممتازة وتنمية أعمالهم بشكل مستدام.

قوانين الاستثمار فى دبى للأجانب

تتمتع دبي بسوق استثماري ديناميكي ومتطور، وترحب بالاستثمارات الأجنبية من مختلف القطاعات. إليك نظرة عامة على بعض قوانين الاستثمار في دبي للأجانب:

• القانون الاتحادي للاستثمار الأجنبي: يحكم الاستثمار الأجنبي في دولة الإمارات العربية المتحدة القانون الاتحادي للاستثمار الأجنبي رقم 19 لسنة 2018، والذي يحدد الإطار القانوني العام للاستثمار الأجنبي في الدولة.
• التراخيص والتصاريح: قد تتطلب بعض أنواع الاستثمارات الحصول على تراخيص وتصاريح محددة من السلطات المحلية أو الحكومية. على سبيل المثال، قد يتطلب تأسيس شركة الحصول على تصريح من هيئة الشؤون الاقتصادية (DED).
• الملكية الأجنبية: في بعض القطاعات، قد تكون هناك قيود على الملكية الأجنبية، وتختلف هذه القيود باختلاف القطاعات والنشاطات الاقتصادية. ومع ذلك، هناك مناطق حرة مثل منطقة دبي للاستثمار (DIFC) ومنطقة الحرة لجبل علي (JAFZA) التي توفر بيئة استثمارية تسمح بالملكية الكاملة للأجانب.
• التسجيل والإفصاح: قد تتطلب بعض الأنشطة الاقتصادية تسجيل الشركة في السجل التجاري المحلي والالتزام بمتطلبات الإفصاح المالي.
• الضرائب: تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة مناطق معفاة من الضرائب فيما يتعلق بالضريبة الدخلية وضريبة القيمة المضافة، ولكن قد تنطبق الضرائب على بعض القطاعات الخاصة.
• القوانين العمالية: في حالة توظيف العمالة، يجب الالتزام بقوانين العمل المحلية التي تنظم علاقات العمل وحقوق العمال.

لماذا الاستثمار في دبي خيار مثالي للأجانب؟

الاستثمار في دبي خيار مثالي للأجانب لعدة أسباب تساهم في جعلها واحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار:

• الملكية الأجنبية 100%: في العديد من المناطق الحرة، يحق للمستثمرين الأجانب تملك الشركات بالكامل دون الحاجة إلى شريك محلي، مما يمنحهم السيطرة الكاملة على الأعمال التجارية.
• الإعفاءات الضريبية: دبي تقدم إعفاءات ضريبية مغرية، مثل الإعفاء من ضريبة الدخل على الشركات والأفراد، بالإضافة إلى عدم فرض ضرائب على الأرباح المصدرة من الشركات خارج الإمارات.
• البيئة الاستثمارية التنافسية: تتيح دبي بيئة أعمال مرنة وداعمة، مع قوانين تجارية واضحة وممارسات تتسم بالشفافية، مما يساهم في جذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم.
• سهولة الإجراءات: تأسيس الأعمال في دبي يتم بشكل سريع وبسيط، خاصة في المناطق الحرة، حيث يمكن للمستثمرين تسجيل الشركات واستخراج التراخيص اللازمة في فترة زمنية قصيرة.
• الموقع الاستراتيجي: تقع دبي في قلب الشرق الأوسط، مما يجعلها نقطة انطلاق مثالية للتوسع في أسواق منطقة الخليج، أفريقيا، وآسيا، بالإضافة إلى قربها من أسواق أوروبا.
• البنية التحتية المتطورة: توفر دبي بنية تحتية عالية الجودة تشمل الموانئ البحرية والمطارات الدولية، مما يسهل التجارة الدولية وعمليات الشحن والنقل.
• استقرار اقتصادي وسياسي: تتمتع دبي ببيئة اقتصادية مستقرة ونظام سياسي آمن، مما يوفر للمستثمرين الأجانب الثقة في الاستثمار طويل الأجل.
• تنوع الاقتصاد: دبي تقدم فرص استثمارية في عدة قطاعات مثل العقارات، التجارة، السياحة، التكنولوجيا، والصناعة، مما يوفر للمستثمرين خيارات متعددة للنمو.

تختم هذه المقالة بتوجيه الضوء على فرص الاستثمار فى دبى للأجانب، بالتعاون مع شركة اتقان. تُعَدُّ شركة اتقان شريكًا قويًا وموثوقًا به في رحلتك للاستثمار، حيث تتمتع بخبرة واسعة في مجال الاستثمار في دبي وتقديم الخدمات المالية والاستشارية ذات الجودة العالية.

من خلال تعاونك مع شركة اتقان، ستستفيد من فرص الاستثمار المتنوعة والمبتكرة في قطاعات مثل العقارات، والتجارة، والتكنولوجيا، والضيافة، وغيرها. تعزز خبرة الشركة ومعرفتها العميقة بالسوق الاستراتيجيات الاستثمارية الناجحة وتقديم النصح المالي المخصص لتحقيق أهدافك وتطلعاتك الاستثمارية.

بفضل خدمات اتقان، ستتلقى الدعم القانوني والإداري الشامل في عمليات الاستثمار، بما في ذلك البحوث والتحليلات المتخصصة والمساعدة في تنفيذ الإجراءات القانونية والمالية. ستوفر الشركة أيضًا الإرشادات حول الضوابط الضريبية والتنظيمية المحلية لضمان الامتثال الكامل والحفاظ على سلامة استثماراتك.

باختصار، شركة اتقان توفر الخبرة والموارد اللازمة لتحقيق نجاح استثماراتك في دبي. من خلال التعاون معها، ستكون قادرًا على استكشاف فرص الاستثمار المتاحة وتنفيذ استراتيجيات فعالة لتحقيق عوائد مستدامة ونمو مالي مربح. لا تتردد في الاستفادة من خدمات اتقان للاستفادة القصوى من بيئة الاستثمار الديناميكية في دبي.

أهم الاسئلة الشائعة عن الاستثمار فى دبى للأجانب